Piharemontin eteneminen taloyhtiössä. Osa 3.

HANKESUUNNITELMA

Hankesuunnitelma aloittaa tuotantovaiheen. Tarveselvitysvaiheessa määritellyille tarpeille aletaan tuottamaan ratkaisuja. Hankesuunnitelma vastaa kysymykseen mitä tehdään ja mikä on hankkeen laajuus. Näiden perusteella hankkeelle luodaan budjetti eli määritellään paljonko rahaa tarvitaan. Lisäksi määritellään miten hanketta itseään viedään eteenpäin. Hankesuunnittelussa toisin sanoen suunnitellaan käsillä oleva hanke.

Hankesuunnittelu on vaihe jossa on paljon erikoisosaamista vaativia tehtäviä. Ellei tarveselvityksessä ole tarkemmin vielä määritelty hankesuunnittelun toteutusta, tehdään se heti aluksi. Suositeltavaa on tilata hankesuunnitelma tähän erikoistuneelta suunnittelijalta. Suunnittelija tekee tai tilaa tarvittavat selvitykset, tutkimukset ja mittaukset. Toki hankesuunnitelman voi tehdä ns. omana työnäkin käyttäen tarvittavissa osin eri alojen ammattilaisia. Tämä tulee kyseeseen lähinnä laajuudeltaan suppeammissa hankkeissa.

Hankesuunnittelu alkaa tarveselvityksen tarkastelulla ja siihen tarvittavien täydennysten tekemisellä.

Hankesuunnittelussa tehtäviä asioita esimerkiksi:
- Tarveselvitysvaiheessa tekemättä jääneet asiat ja niiden täydennykset
- Maaperätutkimukset
- Olevien/vanhojen suunnitelmien täydentäminen mittauksilla




Hankesuunnitelmasta selviää ainakin seuraavaa:
- Hankkeen laajuus
 *Mahdolliset esisuunnitelmat (luonnokset)
 *Määritelty perusasiat mitä tehdään
- Budjetti = mitä maksaa
- Urakkamuoto
- Rakennussuunnittelun lähtökohdat ja ohjeistus
- Hankeen aikataulu

INVESTOINTIPÄÄTÖS

Hankesuunnitelman pohjalta tehdään investointipäätös. Toisin sanoen päätetään, minkälainen remontti tehdään. Hankesuunnitelma toimii jatkossa kaiken perustana. Tämän pohjalta laaditaan rakennussuunnitelmat (pihasuunnitelmat) ja hanke etenee määritellyllä tavalla laaditussa aikataulussa.
Tämän vuoksi hankesuunnittelu tulee tehdä huolellisesti. Aikataulun ja kustannusarvioiden tulee olla realistisia.

MUISTIN VIRKISTYKSEKSI

- Mitä tehdään ja miten paljon
- Paljonko rahaa varataan
- Missä aikataulussa edetään
- Miten hanke toteutetaan

JK.

Vaikuttaako monimutkaiselle ja hankalalle? Ei hätää, kuten jo osassa 1. mainitsin, hankkeen laajuuden mukaan kunkin osan laajuus vaihtelee. Aina ei tarvita mapillista paperia. Monesti riittää muutama A4 liitteineen.

Jatkuu
Osa 4 - suunnittelu, osa 5 - rakentaminen

Edelliset
Osa 1- johdanto, osa 2 - tarveselvitys